某新盘将黑线外定为不上房本的赠送区。邢祺欣 摄

本报记者 邢祺欣 李未来 哈尔滨报道

根据安居客公布的哈尔滨二手房销售价格数据，截至3月14日，哈尔滨二手房均价为9543元/m2，上个月环比下降1.23％，同比去年同期下跌4.62％。而作为哈尔滨中心区域的道里区，3月以来的二手房均价上个月环比下降了3.80自2021年11月哈尔滨房价回暖以来，道里区二手房均价首次跌破1万元。

《中国时报》记者近日走访哈尔滨各区楼盘时发现，即使是哈西等热门板块，市场也相对冷清。而一些新板块则是礼品区和绑定精装修等促销模式层出不穷。

房价继续下跌

南岗哈西板块和道里的群力板块是哈尔滨楼市最受欢迎的板块之一。

根据安居客的数据，截至3月14日，哈西板块自3月份以来，二手房均价为13863元/平，较上月环比下降1.12%同比下降1.00%。与2021年7月高点14458/平相比，其跌幅已达到4.29％。

除尔滨非热门板块的房价除了哈西、群力等热门板块外，还跌跌不休。

香坊区房价走势图安居客统计

以香坊区为例。根据安居客公布的香坊房价走势图，从2022年3月开始，过去12个月，香坊区二手房均价9个月下跌，只有3个月的二手房均价上涨，幅度不高。

根据国家统计局发布的《2022年1月70个大中城市商品房销售价格变动》，哈尔滨1月份商品房均价为去年同期97.9%。与2020年的固定基值相比，其当期价格仅为2020年95.0％。

哈尔滨90平及以下新建商品房销售价格分类指数栏，90-144平与144平以上户型均价分别降至去年同期价格97.3％、97.5％与98.1％。

记者从二手房交易平台上看到，哈尔滨有46套总价不高于10万元的房子，其中阿城区有28套，大部分是3个月内新上架的50套左右的二手房。从平台信息来看，阿城区有一套建筑面67.61平房单价最低，只有1036元/平，也就是说，买这套67.61平两室一厅，只需7万元。

在介绍哈尔滨房价变化的特点时，哈尔滨的一位中介告诉《中国时报》：哈尔滨房地产的热度可以说是四季分明的。春天有更多的学校和婚姻，更多的人买房子，这也与金九银十有关。

哈西多个新盘促销“花样”多

相比之下，哈尔滨热门板块的新房价格似乎相当强劲。安居客数据显示，3月份哈西板块新房平均价格为16488元/平，较上月持平。总体而言，它仍处于上升阶段，最昂贵的房地产价格已达到2万元/平。

但《华夏时报》记者实地走访时发现，哈西板块多个热门新板块出现了房本外赠面积或购房绑定精装修。

某新建楼盘销售人员对《华夏时报》记者表示：“每个房型赠送面积的位置不太一样，有的是靠窗，有的是一整个小房间，但是赠送的面积都是一样的。”

除了直接标记的礼品面积外，凸窗也成为了一种营销噱头。如果你买了一个粗糙的房间，有一个原本是凸窗（位置），通常计算建筑面积，但你可以切断后铺地热。一受欢迎的新盘子的销售人员告诉《中国时报》，如果你买了一套装饰性的房子，开发商就会做得很好。

开发商赠送面积的行为是否合规？北京京润律师事务所律师张志同告诉《中国时报》：这取决于所谓的赠送面积是否计入房屋的建筑面积。如果赠送面积属于公共区域，则不可能，因为如果赠送给公共区域的业主，则侵犯了其他业主的权利，因为公共区域属于所有业主共同占有和使用。但如果在室内，在规划设计的房屋中，则不涉及公共区域。

除了礼品盘项目的销售人员告诉记者:有些建筑可以选择毛坯，但有些建筑必须用精装修。

精装修的成本因建筑和房屋类型的不同而不同。据销售人员介绍，以140平方米的房屋类型为例，毛坯价格为1.6万元/平方米。如果加上精装修，将升至1.8万至1.9万元/平方米，最高可达2万元/平方米。

对于房屋绑定精装修的问题，张志同指出，精装修房屋的合法性取决于其备案情况。张志同说：它的记录是否经过有关部门的审查，如果有记录，就会有记录价格。如果没有精装修记录但强制绑定，则为非法销售。

编辑：张蓓 主编：张豫宁